SEPSE este o companie cu tradiție și experiență pe piața din România. Fondată în 1993, SEPSE se remarcă printr-o vastă expertiză în domeniul contorizării apei și căldurii. Echipa noastră beneficiază de o pregătire continuă și este mereu la curent cu cele mai recente inovații tehnice, având încrederea că putem găsi soluții eficiente pentru orice provocare, oricât de complexă ar fi aceasta. Vă invităm să ne contactați pentru a discuta despre cum vă putem fi de ajutor.

SEPSE este singura companie din județul Vâlcea autorizată pentru montarea și exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire. Pentru confirmarea acestei autorizații, vă invităm să consultați lista firmelor autorizate pe situl

ANRE

( selecteaza județul Valcea si apoi apasa butonul cautare )

De ce să contorizăm căldura ?

• Pentru ca pur si simplu este rentabil si mai este si legal.
• Pentru ca reprezinta singura soluţie legala pentru repartizarea costurilor cu energia termica in blocurile de locuinţe.

• Conform unui studiu efectuat de SEPSE privind ponderea costului căldurii in totalul cheltuielilor de intreţinere pe un esantion de 35 de scari necontorizate in luna decembrie 2022, s-a obţinut următorul rezultat :

  

  Deci mai mult de jumatate din costurile intreţinerii o reprezintă căldura. De aceea este important ca temperatura din apartamente sa fie reglată dupa propria dumneavoastră dorinţă, necesitate sau buget, sa fie masurată corect si astfel să plătiţi doar ce consumaţi. Imaginaţi-vă cum ar fi dacă toate costurile cu curentul pentru toate apartamentele din asociaţie ar fi impărţite in mod egal la toate apartamentele indiferent cit consuma fiecare. Exact aceasta este situaţia in acest moment in blocul fara repartitoare: căldura se imparte in mod egal, in funcţie doar de suprafaţa apartamentului, indiferent de consumul real.

• In plus, in multe asociaţii exista unele apartamente care s-au debransat de la caldura, altele care au schimbat caloriferele din proiectul iniţial al blocului cu altele de puteri diferite, iar administraţia asociatiei nu are o alta modalitate legala de a calcula cat din caldura totala consumata revine acestor apartamente. Repartizarea caldurii in funcţie de suprafaţa apartamentului este corecta din punct de vedere tehnic doar in cazul in care nu s-au adus modificari instalatiei din proiectul iniţial al blocului.

Soluţia modernă si ieftină de reducere a costurilor pentru incălzire si de repartizare legala a acestora intre toate apartamentele o reprezintă contorizarea căldurii prin repartitoare de costuri si robineţi termostataţi. Astfel fiecare apartament:

• va plăti doar ce consumă prin inregistrările repartitorului si calculul specializat
• va consuma doar cit are nevoie prin reglajul efectuat cu robinetul termostatic
• va putea realiza economii de pana la 30-40% pe lună

In general amortizarea investiţiei pentru montarea sistemului de repartizare a costurilor cu repartitoare pe calorifere se realizeaza in primul sezon de incalzire.

Ce sunt repartitoarele de costuri ?

Repartitoarele de costuri sunt aparate electronice complexe care permit o evidenţiere a căldurii emise de corpurile de incălzire dintr-o instalaţie de incălzire centrală in raport cu consumul total de căldură măsurat de contorul de energie termică de la branşamentul condominiului prin masurarea temperaturii medii a caloriferului si a incintei unde se afla si integrarea in timp a acestei diferente. Caldura cedata de un corp de incalzire este proportionala cu diferenta de temperatura dintre calorifer si mediu, cu timpul in care se inregistreaza diferenta respectiva de temperatura si cu suprafata radianta a caloriferului. Datorită celor doi senzori repartitoarele nu înregistrează căldura emanată de alte surse ( aragaz, radiatoare electrice, aeroterme etc.)

Repartitoarele se montează pe fiecare corp de incălzire din apartament care este racordat la instalaţia de alimentare centralizată .

Repartitoarele montate de SEPSE au urmatoarele avantaje:

• sunt echipamente UE de ultima generaţie, citire prin tehnologie radio de la distanţa, protecţie avansata antifrauda, precizie maxima, eroare de maxim 1%
• montaj simplu, rapid, fara deranj, fara gauri in pereţi si prin plansee, fara afectarea structurii de rezistenţa a blocului, fara zugravit ulterior
• montezi si poti sa incepi sa economisesti din prima luna de incalzire, calculul se poate realiza si daca nu au montat inca toate apartamentele, nu trebuie sa astepţi sa monteze toţi vecinii din bloc/scara ca la gigacalorimetre
• SEPSE are experienţa de peste 20ani in contorizarea caldurii, soluţia este verificata, rezultate verificabile, se pot vedea exemple de calcul la diverse tipuri de scari, blocuri
• intr-un condominiu fara repartitoare pot exista unele apartamente care au instalat centrale individuale, pot exista apartamente care au schimbat caloriferele iniţiale din proiectul blocului deoarece nu mai funcţionau corect, pot exista unele apartamente debransate sau parţial debransate. Administraţia asociaţiei nu poate sa calculeze in mod legal cit din factura totala trebuie sa revina fiecaruia din aceste apartamente. Prin montarea repartitoarelor se rezolva aceasta problema si se asigura repartizarea legala a caldurii intre toate tipurile de apartamente dintr-o scara/bloc: apartamente cu repartitoare, apartamente fara repartitoare, apartamente debransate/cu centrale individuale, apartamente partial debransate.
• doar la noi puteţi achiziţiona echipamentele fara adaos: achiziţionaţi transparent materialele direct de la producatori/importatori la preţuri minime
• faţa de soluţia montarii de contoare individuale, prin montarea repartitoarelor nu exista tevi pe casa scarii ca in uzine, nu trebuie sa muţi mobile prin casa pentru a face loc ţevilor, nu ocupi cu ţevi citiva mp din suprafaţa locuibila a apartamentului
• nefiind in contact direct cu apa din calorifere ,repartitoarele nu se colmateaza si nu se blocheaza precum contoarele de caldura (gigacalorimetrele).O comparaţie repartitoare vs contoare de caldura puteţi vedea aici
• montajul se poate realiza in orice anotimp
• repartitoarele au 2 senzori de temperatura: vei vedea lunar ce temperatura medie a avut caloriferul si aerul din fiecare camera
• nu este necesară verificarea metrologică periodică precum la contoarele de caldura, repartitorul işi face permanent autoverificare si semnalează eventuale erori sau defecte
• memoreaza indecsii de la sfirşitul lunilor pe ultimii doi ani
• citirea la toate repartitoarele dintr-un condominiu se face simultan
• concepute astfel incit tentativele de fraudare sunt imposibile
• cheltuieli de intreţinere minime

Bateria din componenţa repartitorului asigura funcţionarea pentru o perioada limitata de timp (aproximativ 10ani), dupa care bateria sau aparatul trebuie inlocuit de catre personalul autorizat al firmei. Durata de viaţa a bateriei poate fi influenţata de temperatura caloriferului, o temperatura mai mica putand duce la un consum mai ridicat de curent.

Care este rolul robinetului termostatic ?

Rolul si functionarea robinetilor termostatici este independenta de modul de stabilire a costurilor pentru incalzire (acelasi mod de functionare il au robinetii termostatici folositi de exemplu in instalatiile cu centrala proprie de incalzire). Robinetul termostatic este principalul element de economisire. Montarea lui si utilizarea lui corectă vă permit sa eliminaţi risipa si să realizaţi importante economii la incălzire. In plus permite realizarea unei ambianţe plăcute şi a unui confort sporit. Reglajul corect al temperaturii ambiante joaca un rol determinant, un grad in plus sau in minus poate determina o diferenţa de 6% la costurile incălzirii.

Temperatura dorită se obţine prin simplul reglaj al minerului robinetului termostatat si poziţionarea acestuia la gradaţia dorită astfel:

Temperaturile din tabelul alaturat sunt aproximative. Pentru precizie este indicata utilizarea unui termometru care sa masoare temperatura obţinuta in camera si reglarea robinetului pina se obţine temperatura dorita.

La atingerea temperaturii fixate robinetul termostatic se inchide automat si nu mai permite pătrunderea agentului termic in calorifer. In timpul cat robinetul este inchis, temperatura caloriferului scade treptat pana ajunge la temperatura camerei. Cand temperatura caloriferului a ajuns la temperatura camerei acesta nu mai cedeaza energie catre camera, iar repartitorul nu mai inregistreaza, acesta fiind principiul de realizare al economiei. Cind, datorita pierderilor de caldura ale camerei prin pereti, ferestre, etc, temperatura camerei scade sub temperatura fixată, robinetul se deschide, permiţind pătrunderea agentului termic in calorifer, acesta se incalzeste si repartitorul incepe sa inregistreze din nou.

De mentionat ca temperatura luata in considerare de robinet este cea din locul unde acesta este instalat, iar temperatura in alte zone din incinta poate varia fata de locul de instalare. De exemplu daca robinetul este instalat sub o fereastra ,iar aceasta este lasata deschisa aerul rece care cade direct pe robinet poate deschide robinetul.

Daca robinetul este reglat la o gradaţie corespunzatoare unei temperaturi prea mari, la care nu se poate ajunge ( datorita pierderilor de caldura prin pereti, ferestre, etc ) robinetul nu se va inchide automat, iar repartitorul va inregistra continuu. Daca robinetul este reglat la o gradaţie corespunzatoare unei temperaturi prea mici ( de ex la gradaţia ' 1 ' ), iar temperatura in camera nu scade sub temperatura fixata robinetul ramine inchis permanent, iar repartitorul nu inregistreaza.

Căldura emisă de razele soarelui, de aragaz , de aparatele electrice contribuie la creşterea temperaturii din camera , creştere sesizată de robinetul termostatic care opreşte intrarea agentului termic in calorifer mai repede si inregistrari mai mici pe repartitor. La finalul sezonului de incălzire robinetul termostatic se reglează in pozitia “5” pentru a se evita degradarea acestuia.

Cum se derulează procesul ?

Pentru a putea beneficia de sistemul de repartizare a costurilor pentru incălzire prin repartitoare de costuri procesul care trebuie derulat este urmatorul:

• Montare repartitoare si robineţi termostatici: Montajul se execută de către personalul specializat al SEPSE. Se execută montajul repartitoarelor si al robineţilor termostatici pe fiecare radiator din apartament. Deranjul care se face in apartament cu ocazia instalării este minim. In general, pentru montaj nu sunt necesare nici un fel de lucrări de modificare a instalatiei existente, cu excepţia faptului că robinetul dublu de reglaj al caloriferului se inlocuieşte cu un robinet termostatic.
• Citirea: Citirea se face lunar organizat, de către personalul instruit al SEPSE. Datele colectate in urma desfăşurării serviciului de citire sunt utilizate ulterior pentru prelucrare si calculul consumurilor individuale de căldură.
• Prelucrarea datelor: Calculul de repartiţie al costurilor pentru incălzire este efectuat de personal instruit folosind un program specializat pe baza indicaţiilor repartitoarelor,tipului si dimensiunilor corpurilor de incălzire, amplasării camerelor.

Astfel, serviciul de calcul si repartiţie efectuat de SEPSE, este de calitate, realizindu-se corect, legal şi la timp pentru cerinţele asociaţiei. Rezultatul serviciului de calcul şi repartiţie se concretizează in emiterea centralizatoarelor pe imobil si note individuale cuprinzind consumurile si costurile căldurii pentru toate apartamentele. Marele avantaj al sistemului de calcul este faptul că nu mai apar ‘diferenţe‘ fata de contorul general ca la contoarele de apă. De asemenea, se poate opta si pentru intocmirea notelor de consum individuale detaliate pentru fiecare apartament contorizat.

Care sunt rezultatele contorizarii caldurii ?

In urma contorizarii caldurii in apartamente de catre SEPSE in ultimii 20 de ani folosind repartitoarele de costuri, factura generala de pe scara / bloc si consumul mediu lunar in condominiile contorizate a scazut cu peste 30% fata de condominiile necontorizate si fata de consumurile anterioare contorizarii.

Care este legislaţia in domeniu ?

Legea 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică: Art.32 În cazul consumatorilor dintr-un condominiu, alimentați printr-un branșament termic comun, este obligatorie montarea de către proprietari/locatari a repartitoarelor de costuri. Repartizarea costurilor individuale se realizează în baza metodologiei de repartizare a costurilor, elaborată și aprobată de A.N.R.E.

Montarea, întreținerea și exploatarea repartitoarelor de costuri pentru energia termică, atât pentru încălzire, cât și pentru apa caldă de consum, se efectuează numai de către persoane juridice autorizate de către autoritatea de reglementare competentă ANRE.

Amenda pentru executia acestor tipuri de lucrari sau pentru citirea si calculul caldurii neautorizat de ANRE este intre 20000-50000lei.

Legea nr. 121/2014 privind eficienţa energetică: Termenul pentru montarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru energia termica este 31 decembrie 2025

Legea 51/2006 Legea serviciilor comunitare de utilitati publice.

ART. 47

(1) Constituie contravenţie în domeniul serviciilor de utilităţi publice şi se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 1.000 lei următoarele fapte:

• (a) refuzul utilizatorilor de a permite operatorului accesul la dispozitivele de măsurare-înregistrare, în scopul efectuării controlului, înregistrării consumurilor ori pentru executarea lucrărilor de întreţinere şi reparaţii;
• (b) nerespectarea de către utilizatori a termenelor de achitare a contravalorii serviciilor furnizate/prestate, respectiv a termenelor pentru încheierea acţiunii de contorizare individuală la nivel de apartament;

SR EN 834 Repartitoare de costuri ale căldurii pentru determinarea consumului radiatoarelor utilizate la incălzirea centralizată-Dispozitive alimentate cu energie electrică

Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.

Secţiunea a 4-a Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale

Articolul 83

(1) Cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă de consum; energia termică, combustibilul și apă rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea proprietății individuale.

(2) Cheltuielile pe consumuri individuale se repartizează în funcție de indexul contoarelor individuale, în funcție de indexul repartitoarelor de costuri, conform normelor tehnice și metodologiilor elaborate de autoritățile naționale de reglementare sau de autoritățile administrației publice locale, sau în funcție de alte criterii în baza cărora se pot individualiza consumurile, cu respectarea legislației și a reglementărilor în vigoare.

Se constata ca, intrucat montarea repartitoarelor este obligatorie , singura procedura pe care o au la dispozitie asociatiile de proprietari pentru repartizarea consumurilor individuale cu energia termica pentru încălzirea apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie din condominii o reprezinta metodologia elaborata de autoritatea nationala de reglementare ANRE si anume :

Ordin 7/2024 al Autoritatii Nationale de Reglementare in domeniul Energiei ANRE pentru aprobarea Regulamentului privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire și apă caldă de consum

Orice proprietar care înţelege să respecte obligaţia legală de a monta repartitoare si pentru a evita riscul amenzii prevazute la Art 47 alin 1) lit b din Legea 51/2006 are dreptul garantat prin lege să beneficieze de o metodologie de repartizare care să-i evidenţieze consumurile realizate, fără a depinde de voinţa altor proprietari sau de numărul de apartamente din condominiu în care sunt montate repartitoare. Pentru elaborarea unei asemenea metodologii A.N.R.E. a fost abilitată, potrivit art. 15 lit. h) din Legea nr. 325/2006, să stabilească „norme tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor”, care să fie aplicabile chiar şi pentru cazul când în condominiu există un singur apartament în care sunt montate şi utilizate repartitoare.

În acest sens, conform prevederilor art. 16 lit.b din Norma tehnică aprobată prin Ordinul preşedintelui A.N.R.E. nr. 7/2024, această metodologie poate fi aplicată chiar şi în cazul existenţei unui singur proprietar care utilizează repartitoarele intr-un condominiu. Astfel legislaţia în vigoare nu impune realizarea de către proprietari a unui procent de contorizare, întrucât o asemenea prevedere ar fi în contradicţie cu legislatia in domeniu prin care s-a instituit obligativitatea montării repartitoarelor. Prin urmare, o hotărâre a asociației de proprietari nu poate fi contrară legii, iar conform dispozițiilor din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cu modificările și completările ulterioare, persoanele împuternicite de primari constată și sancționează cu amendă neîndeplinirea atribuţiilor legale de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil.

De ce sa alegeti solutia oferita de SEPSE ?

SEPSE are experiență în domeniu din anul 2005 și este autorizată de Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) atât pentru montajul sistemelor de repartizare a costurilor pentru căldură, cât și pentru citirea și calculul consumurilor individuale aferente sistemelor montate.