SC SEPSE SRL
Rm Valcea ,Calea lui Traian, nr 183,bl 15
0770734391
Autorizatie ANRE 35/2021 pentru Montarea sistemelor
de repartizare a costurilor pentru īncălzire,
Autorizatie ANRE 36/2021 pentru Exploatarea
sistemelor de repartizare a costurilor pentru īncălzire
_____________________________________________________
SC SEPSE SRL este singura firma din Rm Valcea
autorizata pentru montarea si exploatarea sistemelor de repartizare a
costurilor pentru incalzire.Experienta din 2005
https://portal.anre.ro/PublicLists/ListeEficienta/RepartitoarePJEF
____________________________________________
In vederea luarii unei decizii in cunostinta de cauza de
catre asociatiile de proprietari va prezentam urmatoarea
Informare cu privire la contorizarea caldurii
Termen pentru montarea repartitoarelor :31.12.2024
Cadru legislativ:
-Legea
325/2006 a serviciului
public de alimentare cu energie termică:
Īn cazul
consumatorilor dintr-un condominiu, alimentați printr-un branșament
termic comun, este obligatorie montarea de către proprietari/locatari a
repartitoarelor de costuri. Repartizarea costurilor individuale se
realizează īn baza metodologiei de repartizare a costurilor,
elaborată și aprobată de A.N.R.E.
Montarea,
īntreținerea și exploatarea repartitoarelor de costuri pentru energia
termică, atāt pentru īncălzire, cāt și pentru apa caldă de
consum, se efectuează numai de către persoane juridice autorizate de
către autoritatea de reglementare competentă.
OBS: blocurile vechi au prin proiect distributie
verticala .Montarea contoarelor pentru energie termică la fiecare apartament
nu este posibilă īn blocurile vechi deoarece sistemul de distribuție
este pe verticală, iar pentru montarea unui contor trebuie schimbate toate
țevile si traseele acestora ca in cazul instalarii centralelor de
apartament și realizarea unui alt sistem de distribuție pe
orizontală ceea ce nu este
fezabil din punct de vedere tehnic si economic.
MONTAREA sistemelor de repartizare a caldurii
In
practica exista doua posibilitati tehnice de repartizare a costurilor pentru
incalzire in blocurile de apartamente in functie de sistemul de distributie a
caldurii:
-distributia verticala a caldurii : coloanele verticale de
distributie trec prin apartamente , la fiecare coloana fiind legate
caloriferele din incinta unde se afla coloana sau o incinta vecina.Este
distributia clasica pe care o au toate blocurile construite inainte de 1989 .IN
acest caz repartizarea caldurii se face prin montarea pe fiecare calorifer a
aparatelor electronice denumite repartitoare
-distributia orizontala a caldurii : pe casa scarii exista o
singura coloana de distributie verticala de la care se ramifica prin tevi in
plan orizontal racorduri pentru toate apartamentele.In acest caz se monteaza pe
teava de distributie catre fiecare apartament un contor de energie termica
(gigacalorimetru).De la intrarea tevii de ditributie in apartament exista tevi
orizontale care distribuie caldura la toate caloriferele din apartament , ca in
cazul utilizarii centralelor individuale pe gaze.
Rentabilitatea investitiei:
Avand
in vedere ca economia medie realizata prin contorizarea individuala a caldurii
este de 30% indiferent de sistemul de distributie , la un cost al incalzirii
inainte de contorizare pe sezon de 2000lei/apartament si tinand cont de
verificarea periodica la 4ani a gigacalorimetrelor rezulta urmatorul calcul:
IN
cazul distributiei orizontale cu contor la
Cost
initial /apartament=10000lei/apartament
Verificare
metrologica periodica/4ani=500lei =>cost verificare/an=125lei/an
š Amortizarea investitiei initiale si a
costurilor periodice in cazul distributiei orizontale cu contor la
IN
cazul distributiei verticale cu repartitoare pe calorifere:
Cost
initial /apartament=1000lei/apartament
Economie
anuala /sezon/apartament=600lei
š Amortizarea
investitiei in cazul distributiei verticale se poate face in medie in 2ani ,
costurile fiind de aproximativ 10ori mai mici , iar economia medie aceeasi.
1.
Autorizare: Montarea repartitoarelor de costuri sau a
contoarelor de energie termică la nivel de apartament utilizate ca
repartitoare de costuri se poate realiza numai de persoane juridice autorizate
de ANRE
2.Costurile
de instalare:
-pentru distributia verticala (repartitoare) aproximativ
200lei/calorifer,
-pentru distributia orizontala(contor la usa utilizat ca
repartitor de costuri) aproximativ 8000lei coloana generala de pe casa scarii
(bloc cu 4 etaje) si 7-9000lei instalatia din apartament, la care se adauga
costurile de proiectare ,autorizare , zugravire ,izolare tevi.
3.Documentatie
necesara :
In cazul in care blocul este cu distributie verticala si se
doreste schimbarea in distributie orizontala sunt necesare:
-studiul de fezabilitate din care reiese ca aceasta solutie de contorizare pe orizontala este fezabilă din punct de vedere tehnic si este
eficientă din punctul de vedere al costurilor intocmit pentru
condominiul respectiv in conformitate cu criteriile generale, metodologia
și/sau procedurile aprobate prin hotărāre a consiliului local, la
propunerea compartimentelor energetice din cadrul administratiei publice
locale,in conformitate cu art.10 alin.(5) si (6) din legea 121/2014 actualizata privind
Eficienta energetica.IN lipsa acestora trebuie efectuat studiul de catre
asociatie pentru calculul eficientei economice a investitiei.
-referatul tehnic de specialitate emis de
furnizorul de energie termica privind modificarea instalatiilor interioare conform art 37 alin(6) din
legea 196/2018
-Hotararea adunarii generale luata
pe baza referatului tehnic cu votul
majorității a două treimi din numărul membrilor
asociației, asupra necesității și
oportunității efectuării modificării conform art 37 alin(6) din legea
196/2018
-acordul tutor proprietarilor privind schimbarea
destinatiei portiunii din partea comuna a casei scarii si transformarea acesteia
din culoar de trecere in zona cu tevi care ar urma sa fie utilizate doar de
unii dintre proprietari in conformitate cu Art.36 din Legea 196/2018
actualizata
- Hotărārea de atribuire īn folosință exclusivă a partilor
comune proprietarilor care vor utiliza in mod exclusiv zonele din casa
scarii pentru plasarea conductelor de alimentare cu caldura, in conformitate cu
art43 alin(2) din Legea 196/2018 actualizata.
-Proiect de
executie care sa cuprinda
-proiectul de instalatii termice cu detalii de executie
,calcul hidraulic,termic pentru a se asigura ca,in urma montarii sistemului
fiecare apartament va avea caldura necesara
-proiectul modificarii
structurii de rezistenta a blocului care sa cuprinda detalii privind executia
golurilor tehnice pe unde vor fi introduce tevile astfel incat sa nu fie
afectata structura de rezistenta a constructiei
-autorizatia de construire necesara
conform art 37 alin(6) din legea 196/2018
-contractul pentru instalarea sistemului de repartizare
a energiei termice incheiat cu o firma autorizata ANRE
-contractul pentru exploatarea sistemului de
repartizare a costurilor pentru incalzire incheiat cu o firma autorizata ANRE
-avand in vedere
valoarea mare a acestei investitii sunt necesare documentele
suport care au stat in spatele desemnarii firmei pentru executia lucrarii
(cele minim trei oferte ,etc)
In cazul in care blocul este cu distributie
verticala si se doreste
mentinerea distributiei verticale sunt necesare:
-acordul
pentru montarea repartitoarelor
de la un numar din proprietarii racordati la sistemul de incalzire centralizata
din condominiu. Legile nu prevad un procent minim al apartamentelor cu
repartitoare din numarul total de apartamente racordate la sistemul centralizat
de incalzire.
-contractul pentru instalarea sistemului de repartizare
a energiei termice incheiat cu o firma autorizata ANRE conform Ordin343/2010
ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
-contractul pentru exploatarea sistemului de
repartizarea costurilor pentru incalzire incheiat cu o firma autorizata ANRE conform Ordin343/2010 ANRSC Art.1 alin(4) si
Art.3 pct.21
4.Complexitatea montajului :
-in
cazul distributiei orizontale este o lucrare ampla, se perforeaza planseele
,deranj in tot apartamentul, toate zidurile se perforeaza, durata mare, lucrari
suplimentare de zidarie, zugraveli necesare.
-in
cazul distributiei verticale montarea repartitoarelor pe calorifere este foarte
simpla, cu deranj minim.
5.Design
:
-in
urma instalarii distributiei orizontale casa scarii va fi impinzita de tevi
asemanator unei uzine .
-in
cazul distributiei verticale se instaleaza doar robineti pentru reglarea
caldurii si niste mici aparate cu design modern direct pe calorifere .
6.Siguranta
condominiului :
-montarea
distributiei orizontale presupune perforarea planseelor dintre etaje ceea ce
diminueaza rezistenta la cutremur .
-
In cazul distributiei verticale perforarea planseelor nu este necesara.
7.Siguranta
antiefractie:
-in
cazul distributiei orizontale aparatul montat pe casa scarii poate fi demontat
si furat cu usurinta de oricine are acces pe casa scarii. De asemenea
informatiile privind consumul sau lipsa acestuia pot da indicii hotilor privind
locuirea in apartament.
-in
cazul distributiei verticale aparatele nu pot fi furate sau vizualizate de
persoane care nu au acces in apartament.
-in
cazul distributiei orizontale aparatul montat pe casa scarii poate fi manipulat
de oricine are acces pe casa scarii , fara a exista o raspundere directa a
proprietarului
-in
cazul distributiei verticale orice tentativa de fraudare ,manipulare a
aparatului este detectata electronic de aparat si informatiile sunt transmise
wireless catre firma de exploatare .Este implicata responsabilitatea legala
directa a proprietarului.
8.Juridic
:
-
in cazul distributiei orizontale utilizarea partii comune reprezentata de caile
de access (casa scarii) pentru instalarea tevilor de distributie se poate face
doar in conditii reglementate de legea 196/2018, Codul civil
-in
cazul distributiei verticale nu este necesara utilizarea partii comune
9.Subventii
Pentru
montarea repartitoarelor pe calorifere prin firme autorizate de ANRE se asigura
o subventie de 750lei pe cardurile de energie
10.Termene
de garantie:
-pentru
distributia orizontala aparatul are garantie de 24luni ,iar lucrarea
aproximativ 12-24luni .
-
pentru distributia verticala aparatele si lucrarea au garantie de 36luni.
EXPLOATAREA sistemelor de repartizare a caldurii
1.Autorizare:In ambele situatii exploatarea sistemelor de repartizare a
costurilor pentru incalzire se face de catre persoane juridice autorizate de
ANRE indiferent de sistemul de distributie.
2.Posibilitate
calcul : In cazul distributiei
orizontale ( contor la
In
cazul distributiei verticale montarea aparatelor are efect si calculul de
repartizarea costurilor de incalzire se poate efectua si in situatia in care nu
toti proprietarii de apartamente au montate inca aparatele sau exista aparate
defecte in cursul unei luni.
3.Procedura
calcul :
-In ambele situatii (distributie verticala sau orizontala) caldura pentru fiecare apartament include o
cota comuna si o cota individuala.
-In ambele situatii se tine cont de anumiti factori privind
pozitionarea fiecarei camere din apartament (de ex spre nord,sud,pe colt ,etaj
,etc) .
-In ambele cazuri atat contoarele de energie termica instalate in condominii in
cadrul distributiei orizontale ,cat si repartitoarele instalate pe calorifere
in cadrul distributiei verticale sunt utilizate ca repartitoare de costuri , facturarea energiei termice de catre furnizor se va
efectua in continuare doar in functie de contorul general de bloc.
4.Costuri
:In ambele situatii exploatarea
presupune costuri lunare pentru citire si calcul de catre firma autorizata
ANRE.
5.Infundarea
aparatelor
Deoarece apa care trece prin contoarele montate la
6.Utilizarea
caldurii emisa de coloanele de distributie
In cazul distributiei orizontale cu contor la
7.Management
de situatie: In ambele cazuri
fiecare condominiu are particularitatile sale ,de aceea inainte de instalare
trebuie consultata o persoana cu experienta in domeniul exploatarii sistemelor
de repartizare a costurilor pentru a evita situatiile nedorite.
8.Verificarea
periodica a aparatelor :
-In cazul distributiei orizontale contoarele de energie
termica se verifica periodic la 4ani.Costul aferent verificarii in luna oct2023
este de 500lei/aparat , la care se adauga costul inlocuirii aparatului in cazul
in care acesta este defect.
-In cazul distributiei verticale repartitoarele nu sunt
incluse in lista mijloacelor de masurare supuse controlului metrologic,deci nu
este necesara verificarea periodica.