SC SEPSE SRL
Rm Valcea , Calea lui Traian, nr 183,bl 15
0770734391, 0350807808
Autorizatie
ANRE 35/2021
pentru Montarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru īncălzire,
Autorizatie
ANRE 36/2021
pentru Exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru īncălzire
_____________________________________________________
SC SEPSE SRL este singura firma din Rm Valcea
autorizata pentru montarea si exploatarea sistemelor de repartizare a
costurilor pentru incalzire.Experienta din 2005
https://portal.anre.ro/PublicLists/ListeEficienta/RepartitoarePJEF
____________________________________________
In vederea luarii unei decizii in cunostinta de cauza
de catre asociatiile de proprietari va prezentam urmatoarea
Informare cu privire la contorizarea caldurii
Cadru
legislativ:
-Legea 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie
termică:
Īn cazul consumatorilor dintr-un
condominiu, alimentați printr-un branșament termic comun, este
obligatorie montarea de către proprietari/locatari a repartitoarelor de
costuri. Repartizarea costurilor individuale se realizează īn baza
metodologiei de repartizare a costurilor, elaborată și aprobată
de A.N.R.E.
Montarea, īntreținerea și
exploatarea repartitoarelor de costuri pentru energia termică, atāt pentru
īncălzire, cāt și pentru apa caldă de consum, se efectuează
numai de către persoane juridice autorizate de către autoritatea de
reglementare competentă.
- Legea nr. 121/2014 privind eficienţa energetică:
Īn imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de
alimentare centralizată cu energie termică īn sistem de distribuţie
orizontală este obligatorie montarea sistemelor de măsurare
pānă la 31 decembrie 2023 pentru individualizarea consumurilor de
energie pentru īncălzire/răcire şi apă caldă la
nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie
decāt cea de locuit. Pentru condominiile cu distribuţie verticală a agentului
termic īn care utilizarea de contoare individuale nu este fezabilă din
punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al
costurilor este obligatorie montarea sistemelor tehnice de stabilire a
consumurilor individuale de energie termică, respectiv a repartitoarelor
de costuri, pe toate corpurile de īncălzire din fiecare apartament sau
spaţiu cu altă destinaţie decāt cea de locuit, īn
condiţiile īn care există realizat la nivel de condominiu un sistem
de echilibrare hidraulică a instalaţiei de īncălzire.
OBS:
blocurile vechi au prin proiect distributie verticala .Montarea contoarelor
pentru energie termică la fiecare apartament nu este posibilă
īnsă īn blocurile vechi deoarece sistemul de distribuție este pe
verticală, iar pentru montarea unui contor trebuie schimbate toate țevile
si traseele acestora ca in cazul instalarii centralelor de apartament și
realizarea unui alt sistem de distribuție pe orizontală ceea ce nu este fezabil din punct de vedere
tehnic si economic.
MONTAREA sistemelor de repartizare a caldurii
1. Autorizare:
Montarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termică
la nivel de apartament utilizate ca repartitoare de costuri se poate realiza
numai de persoane juridice autorizate de ANRE conform Ordin343/2010
ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
2.Costurile de
instalare:
-pentru distributia verticala (repartitoare) aproximativ
200lei/calorifer,
-pentru
distributia orizontala(contor la usa utilizat ca repartitor de costuri)
aproximativ 7000lei coloana generala de pe casa scarii (bloc cu 4 etaje) si
7-8000lei instalatia din apartament, la care se adauga costurile de proiectare
,autorizare.
3.Documentatie
necesara :
In
cazul in care blocul este cu distributie verticala si se doreste schimbarea in
distributie orizontala sunt necesare:
-studiul
de fezabilitate din care reiese ca aceasta solutie de contorizare pe orizontala este fezabilă din punct de vedere tehnic si este eficientă din punctul de
vedere al costurilor intocmit pentru condominiul respectiv in conformitate cu criteriile
generale, metodologia și/sau procedurile aprobate prin hotărāre a
consiliului local, la propunerea compartimentelor energetice din cadrul
administratiei publice locale,in conformitate cu art.10 alin.(5) si (6) din legea 121/2014 actualizata privind
Eficienta energetica
-referatul
tehnic de specialitate emis de furnizorul de energie termica CET Govora privind modificarea
instalatiilor interioare conform art 37 alin(6) din legea 196/2018
-Hotararea adunarii
generale luate pe baza referatului tehnic cu votul majorității a două
treimi din numărul membrilor asociației, asupra necesității
și oportunității efectuării modificării conform art 37 alin(6) din legea
196/2018
-acordul
tutor proprietarilor privind schimbarea destinatiei portiunii din partea comuna a casei scarii si
transformarea acesteia din culoar de trecere in zona cu tevi care ar urma sa
fie utilizate doar de unii dintre proprietari in conformitate cu Art.36 din Legea
196/2018 actualizata
- Hotărārea
de atribuire īn folosință exclusivă a partilor comune
proprietarilor care vor utiliza in mod exclusiv zonele din casa scarii
pentru plasarea conductelor de alimentare cu caldura, in conformitate cu art43
alin(2) din Legea 196/2018 actualizata.
-proiect de
executie
-autorizatia
de construire necesara conform art
37 alin(6) din legea 196/2018
-contractul
pentru instalarea sistemului de repartizare a energiei termice incheiat cu o
firma autorizata ANRE conform Ordin343/2010 ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
-contractul pentru exploatarea sistemului de repartizare a costurilor
pentru incalzire incheiat cu o firma
autorizata ANRE conform Ordin343/2010 ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
-avand in vedere valoarea mare a acestei
investitii sunt necesare documentele suport care au stat in spatele
desemnarii firmei pentru executia lucrarii (cele minim trei oferte ,etc)
In
cazul in care blocul este cu distributie verticala si se doreste mentinerea
distributiei verticale sunt necesare:
-acordul
pentru montarea repartitoarelor de la un numar din proprietarii racordati la
sistemul de incalzire centralizata din condominiu. Legile nu prevad un procent
minim al apartamentelor cu repartitoare din numarul total de apartamente
racordate la sistemul centralizat de incalzire.
-contractul
pentru instalarea sistemului de repartizare a energiei termice incheiat cu o
firma autorizata ANRE conform Ordin343/2010 ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
-contractul pentru exploatarea sistemului de repartizarea costurilor
pentru incalzire incheiat cu o firma
autorizata ANRE conform Ordin343/2010 ANRSC Art.1 alin(4) si Art.3 pct.21
4.Complexitatea montajului :
-in
cazul distributiei orizontale este o lucrare ampla ,deranj in tot apartamentul, toate zidurile se perforeaza,
durata mare, lucrari suplimentare de zidarie, zugraveli necesare.
-in cazul distributiei
verticale montarea repartitoarelor pe calorifere este foarte simpla, cu deranj
minim.
5.Design :
-in
urma instalarii distributiei orizontale casa scarii va fi impinzita de tevi
asemanator unei uzine .
-in cazul distributiei
verticale se instaleaza doar robineti pentru reglarea caldurii si niste mici
aparate cu design modern direct pe calorifere .
6.Siguranta
condominiului :
-montarea
distributiei orizontale presupune perforarea planseelor dintre etaje ceea ce
diminueaza rezistenta la cutremur .
- In cazul distributiei
verticale perforarea planseelor nu este necesara.
7.Siguranta antiefractie:
-in
cazul distributiei orizontale aparatul montat pe casa scarii poate fi demontat
si furat cu usurinta de oricine are acces pe casa scarii. De asemenea
informatiile privind consumul sau lipsa acestuia pot da indicii hotilor privind
locuirea in apartament.
-in cazul distributiei
verticale aparatele nu pot fi furate sau vizualizate de persoane care nu au
acces in apartament.
8.Juridic :
- in cazul distributiei
orizontale utilizarea partii comune reprezentata de caile de access (casa
scarii) pentru instalarea tevilor de distributie se poate face doar in conditii
reglementate de legea 196/2018
-in cazul distributiei
verticale nu este necesara utilizarea partii comune
9.Termene de garantie:
-pentru distributia
orizontala aparatul are garantie de 24luni ,iar lucrarea aproximativ 12-24luni
.
- pentru
distributia verticala aparatele si lucrarea au garantie de 36luni.
EXPLOATAREA sistemelor de repartizare a caldurii
1.Autorizare:In ambele situatii exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor
pentru incalzire se face de catre persoane juridice autorizate de ANRE
indiferent de sistemul de distributie.
2.Posibilitate
calcul : In cazul distributiei
orizontale ( contor la
In cazul
distributiei verticale montarea aparatelor are efect si calculul de
repartizarea costurilor de incalzire se poate efectua si in situatia in care nu
toti proprietarii de apartamente au montate inca aparatele.
3.Procedura calcul
:In ambele situatii
(distributie verticala sau orizontala)
caldura pentru fiecare apartament include o cota comuna si o cota
individuala.
4. Procedura calcul
: In ambele situatii se
tine cont de anumiti factori privind pozitionarea fiecarei camere din
apartament (de ex spre nord,sud,pe colt ,etaj ,etc) .
5. Procedura calcul
: In ambele cazuri atat contoarele
de energie termica instalate in condominii in cadrul distributiei orizontale
,cat si repartitoarele instalate pe calorifere in cadrul distributiei verticale
sunt utilizate ca repartitoare de costuri , facturarea energiei termice de
catre furnizor se va efectua in continuare doar in functie de contorul general
de bloc.
6.Costuri :In ambele situatii exploatarea presupune costuri lunare
pentru citire si calcul de catre firma autorizata ANRE.
7.Management de
situatie: In ambele cazuri
fiecare condominiu are particularitatile sale ,de aceea inainte de instalare
trebuie consultata o persoana cu experienta in domeniul exploatarii sistemelor
de repartizare a costurilor pentru a evita situatiile nedorite.
8.Verificarea
periodica a aparatelor :In
cazul distributiei orizontale contoarele de energie termica se verifica
periodic la 4ani.Costul aferent verificarii in luna mai2023 este de
600-800lei/aparat , la care se adauga costul inlocuirii aparatului in cazul in
care acesta este defect. In cazul distributiei verticale repartitoarele nu sunt
incluse in lista mijloacelor de masurare supuse controlului metrologic,deci nu
este necesara verificarea periodica.